Acceptatie
Wat is de aflosverplichting op het tabblad Acceptatie?
Sinds 2013 geldt de aftrek alleen voor leningen die tijdens de looptijd ten minste annuïtair in maximaal 360 maanden volledig worden afgelost. Is dit van toepassing voor een bestaande lening en is er sprake van verhuizen of oversluiten, dan moet hier ...
Waarom is in deze situatie de hypotheek in Acceptatie voor iemand die met pensioen gaat afgewezen?
Oorspronkelijke vraag: Bij een inkomenstoetsing in de sneltoets voor iemand die met pensioen is gegaan is de uitkomst € 140.899 (toetsrente 2.29% en 30 jaar looptijd, inkomen zoals in berekening staat). Waarom krijg ik bij Acceptatie de melding dat ...
Waarom krijg ik bij NHG en afwijzing op basis van het onderpand?
Er is een melding geweest inzake NHG voor max hyp nl: de laagste van de koopsom en de marktwaarde. Je mag over de laagste waarde 106% lenen mits dat blijft op maximaal 100% van de marktwaarde pand. Echter Woonfonds hanteert ook de laagste van de 2 ...
Waarom is de maximale hypotheek na Adviesbox 2018.3 opeens anders?
Vanaf Adviesbox release 2018.3 is de berekeningsmethodiek voor de maximale hypotheek gewijzigd. Er wordt nu voor elke individuele maand getoetst. Voorheen werden jaarinkomens terug gerekend naar gemiddelden per maand. In de meeste gevallen heeft deze ...
Waarom is het toetsinkomen 0 euro bij een aanvraag voor de MUNT Simpel Overstap Hypotheek?
Voor de MUNT Simpel Overstap Hypotheek wordt de maximale hypotheek toets uitgevoerd op basis van het salaris uit een UWV document. Op tabblad Inkomen & Fiscus kunt u dit invoeren bij de specificatie van de dienstverbanden (van zowel aanvrager 1 als ...
Hoe wordt de gewogen gemiddelde toetsrente berekend?
Het gewogen gemiddelde rentepercentage wordt berekend aan de hand van de formule: Waarbij geldt : K = hoofdsom van het leningdeel L = (resterende) looptijd van het leningdeel in maanden R = toetsrente van het leningdeel 1, 2, ..., n = aantal ...
Waarom kan deze klant bij een hogere rente toch meer hypotheek krijgen?
Bij elke combinatie van toetsinkomen en rente hoort een bepaalde woonquote. Over het algemeen hoort bij een hogere rente een hogere woonquote. Bijvoorbeeld: bij een inkomen van € 40.000 per jaar en een rente van 2,4% hoort een woonquote van 21%. Bij ...
Wat kan de reden zijn van een hogere of lagere woonquote?
Pensioendatum ontbreekt Het advies komt voort uit een online inventarisatie en klant is vergeten de pensioendatum in te vullen. Adviesbox gaat er dan van uit dat het pensioen al is ingegaan en telt het pensioeninkomen op bij het toetsinkomen. ...
Uitleg verplichte extra aflossing / mogelijke extra aflossing
Op tabblad Acceptatie van een voorstel staat een veld "Verplichte extra aflossing" met een verdiepingsknop er achter. Wat betekenen deze bedragen? Hieronder een schermafbeelding ter illustratie en daaronder de toelichting bij de bedragen. Op het ...
Waarom wordt bij een verbouwing de hypotheek met NHG afgewezen?
Bij een verbouwing wordt er gekeken naar de waarde na verbouwing of hypotheek + verbouwing. De laagste van de 2 is bepalend voor de berekening van de hoogte van de hypotheek.
Waarom is er een inkomensverlies, terwijl de maximale hypotheek hoger is dan het uitstaande hypotheeksaldo bij pensioen?
Het minimaal benodigd inkomen voor de hypotheek is gebaseerd op het oorspronkelijk hypotheekbedrag en looptijd. De maandlast is daarop gebaseerd en niet op het resterend hypotheeksaldo op pensioendatum. De maximale hypotheek is gebaseerd op een ...
Hoe wordt de toegestane jaarlast en de fictieve jaarlast bepaald?
Oorspronkelijke vraag (uit 2017): Ik kan de Fictieve jaarlast en de Toegestane jaarlast niet herleiden uitgaande van het hoogste inkomen en 60% laagste inkomen. Kan ik een toelichting krijgen? Antwoord: Voor bepaling van de Woonquote: Indien een ...
Waarom is er een verschil in de acceptatie en bij de Maximale Hypotheek?
Bij de Maximale Hypotheek wordt er gekeken naar het hypotheekbedrag bij de Financieringsbehoefte van het betreffende Voorstel en niet naar een eventuele Box 3 bij de leningdelen.
Waar is de toegestane woonlast en de fictieve jaarlast op gebaseerd?
De Toegestane woonlast is gebaseerd op Inkomen en Woonquote en de Fictieve woonlast is gebaseerd op annuiteïtentoets in 1 jaar.
Waarom worden de velden niet gevuld bij Acceptatie?
In het Voorstel was de 1e maatschappijkeuze Onafhankelijk en daarna is de Maatschappij gekozen. Daar is achter te komen door op Wijzigen te klikken dan ziet men de 1e invoer. Alles verwijderen en opnieuw invoeren is de oplossing.
Klopt de woonquote voor gepensioneerde in Adviesbox?
Let op: onderstaand antwoord is gebaseerd op (fiscale) cijfers en normen van 2017 of 2018. De door Adviesbox gebruikte woonquote klopt. Stel de inkomens zijn € 16.932,74 en € 12.172,31. De hoogste plus de helft van de laagste is dan € 23.018,90. Deze ...
Maakt Adviesbox gebruik van de afwijkende financieringslasttabel bij echtscheiding?
De afwijkende woonquote tabel bij echtscheiding is niet opgenomen in Adviesbox, er wordt dus de 'normale' tabel gebruikt.
Hoe kan het dat Adviesbox in dit geval uitgaat van een hogere leencapaciteit voor de nieuwbouwwoning dan de geldverstrekker?
Oorspronkelijke vraag: Bij identieke gegevens geeft toetsing advies een leencapaciteit van € 308.111 t.o.v. de sneltoets € 299.311. De geldverstrekker heeft deze aanvraag ook getoetst. Zij komen ook uit op € 299.111 (Nieuwbouw). Hoe kan dit? ...
Waarom zijn de bruto lasten in het eerste jaar veel hoger dan ik zou verwachten?
Oorspronkelijke vraag: Bruto lasten zijn in het eerste jaar veel hoger, rentebedrag is bijna het dubbele van wat het moet zijn. De maandlast moet ongeveer even hoog zijn als het 2e jaar? Antwoord: In het eerste jaar telt Adviesbox aan de hand van de ...
Waarom krijg ik bij de acceptatie van ING een afwijzing dat het consumptief leningdeel in 15 jaar moet worden ingelost?
Dat zijn de voorwaarden van ING als er een box 3 deel inzit moet deze worden afgelost.
Waarom geeft NHG een toetsrente van 5% maar komen de rentes niet boven de 3% uit?
Is de looptijd korter dan 10 jaar dan is de toetsrente 5%. Dat is ook voor meegenomen leningdelen van toepassing als die korter is dan 10 jaar lopen is de toetsrente ook 5% en het nieuwe leningdeelrente kan dan voor een lagere gemiddelde zorgen ...
Waarom is de lening in Adviesbox lager na het doen van een toets met een krediet?
Het krediet hoeft geen belemmering te zijn in de toets. Wel een kortere looptijd van de hypotheeklening.
Waarom is de netto last hoger dan de bruto last?
Dat kan met de VRH te maken hebben als iemand veel Spaargeld/ Vermogen heeft.
Waarom zijn de maandlasten zijn lager dan ik verwacht?
Een aantal maatschappijen ondersteunt automatische rentedaling. Daarbij rekent Adviesbox met een lagere rente vanaf het moment dat de hypotheek in een andere risicoklasse terecht komt. De beste plek om het verloop van de rente te controleren is in ...
Waarom wordt de WIA-uitkering niet meegenomen in de toets bij Acceptatie?
WIA-uitkering invoeren bij Inventarisatie/ Inkomen en fiscus/ Overige inkomsten aanvinken. Let op! Inkomen uit arbeid uitvinken. Kan ook zijn dat bij maximale hypotheek de geldverstrekker geen verstrekking doet en doordoor niet de toets wordt ...
Waarom staat er in het voorstel een hoger bedrag aan gevraagde hypotheek dan ik verwacht?
Als er een huidige hypotheek is die wordt meegenomen via het vinkje op tabblad Analyse - Aanleiding dan hoeft u in de financieringsbehoefte als gewenste hypotheek alleen het meerdere in te voeren. Dus niet het totaal aan gewenste hypotheek inclusief ...
Wordt de maximale hypotheek altijd als annuïtair getoetst?
Bij een advies met aflossingsvrije leningdelen wordt er voor de maximale hypotheek altijd fictief als annuïtair getoetst. De fictieve jaarlast die op tabblad Acceptatie te zien is, is voor een aflosvrij leningdeel dus de last alsof deze annuïtair ...
Waarom wordt er voor de 2e woning geen Maximale hypotheek toets weergegeven?
Zodra een 2e woning wordt aangevinkt wordt er door Adviesbox geen acceptatietoetsing gedaan.
Hoe kan ik de berekening van de maximale hypotheek op basis van inkomen controleren?
Op tabblad Acceptatie van een Voorstel kunt u klikken op het icoontje achter het veld "Indicatie minder/meer lenen". Hier vindt u een specificatie van de Toegestane maandlast/ Maandlast/ Ruimte en Inkomens van beide aanvragers voor elke toetsperiode. ...