Wat kan de reden zijn van een hogere of lagere woonquote?
Pensioendatum
ontbreekt
Het advies komt voort uit een online inventarisatie en
klant is vergeten de pensioendatum in te vullen. Adviesbox gaat er dan van uit
dat het pensioen al is ingegaan en telt het pensioeninkomen op bij het
toetsinkomen.
Buitenlands
inkomen
Het vakje 'Buitenlands inkomen' is aangevinkt. Dit inkomen
wordt niet door alle maatschappijen geaccepteerd.
Vrij
vermogen
Op het tabblad 'Maximale hypotheek' staat een waarde in het
veld 'Vrij vermogen.' Dit vermogen zorgt ervoor dat het toetsinkomen wordt
verhoogd.
Energielabel
A++ of hoger
Is een woning gekwalificeerd als A++ of hoger (Analyse >
Aanleiding > 'Onderpand'), dan wordt er een bedrag van € 9.000,- buiten
beschouwing gelaten in de berekening van de financieringslast, ook zonder dat
er sprake is van het treffen van energiebesparende voorzieningen. In de
praktijk worden de lasten voor deze € 9.000,- opgeteld bij de toegestane
jaarlast op het tabblad 'Acceptatie.'
Energiebesparende
voorzieningen
Energiebesparende voorzieningen (Financieringsbehoefte >
'Verbouwing / verbetering') mogen tot een bedrag van maximaal € 9.000,- buiten
beschouwing worden gelaten voor de berekening van de financieringslast.
Kredietlasten
De lasten voor een door- of aflopend krediet of voor een
studieschuld komen voor 2% of 0,75%/0,45% (studieschuld) of, indien lager, de
werkelijke lasten, in mindering op de toegestane jaarlast.
Restschuldkrediet
Als zich in het voorstel een restschuldkrediet bevindt, dan
komen de berekende lasten hiervoor in mindering op de getoonde toegestane
jaarlast op het tabblad 'Acceptatie'.
Ontvangen
alimentatie
Ontvangen alimentatie (Inkomen & Fiscus > 'Overige
inkomsten box 1) leidt tot verhoging van het toetsinkomen en dus de toegestane
jaarlast.
Starterslening
Een starterslening (Financieringsbehoefte > 'Andere
financiering(en)') kan, omdat hier bij aanvang geen rente en lasten voor worden
betaald, zorgen voor een hogere toegestane jaarlast.
Related Articles
Waarom kan deze klant bij een hogere rente toch meer hypotheek krijgen?
Bij elke combinatie van toetsinkomen en rente hoort een bepaalde woonquote. Over het algemeen hoort bij een hogere rente een hogere woonquote. Bijvoorbeeld: bij een inkomen van € 40.000 per jaar en een rente van 2,4% hoort een woonquote van 21%. Bij ...Verlagen van hypotheek zorgt voor een groter tekort
Introductie Bij het aanpassen van een hypotheeksom, zoals het verlagen ervan, kan het soms verassend zijn dat dit leidt tot een groter tekort in plaats van verbetering van de financiële situatie. Dit kan voorkomen op het moment dat er bijvoorbeeld ...Klopt de woonquote voor gepensioneerde in Adviesbox?
Let op: onderstaand antwoord is gebaseerd op (fiscale) cijfers en normen van 2017 of 2018. De door Adviesbox gebruikte woonquote klopt. Stel de inkomens zijn € 16.932,74 en € 12.172,31. De hoogste plus de helft van de laagste is dan € 23.018,90. Deze ...Hoe wordt het inkomen voor bepaling van de woonquote berekend?
Op www.nhg.nl/V-N/Bijlagen-Voorwaarden-en-Normen zijn de financieringslasttabellen acceptatiecriteria te vinden. Als inkomen wordt het hoogste inkomen plus 70% (in 2018) van het laagste toetsinkomen genomen. Voor berekening van de toegestane jaarlast ...Wat zorgt voor het verschil in woonquote tussen het tabblad Acceptatie en het pensioenscenario?
Voorbeeld: In het pensioenscenario staat ruim € 317.000 als maximale hypotheek, terwijl op tabblad Acceptatie bij een gewenste hypotheek van ruim € 300.000 een tekort op pensioendatum in beeld komt. Het komt door de woonquote waarmee gerekend wordt. ...