Hoe wordt de gewogen gemiddelde toetsrente berekend?

Het gewogen gemiddelde rentepercentage wordt berekend aan de hand van de formule:

 

Waarbij geldt :

K = hoofdsom van het leningdeel
L = (resterende) looptijd van het leningdeel in maanden
R = toetsrente van het leningdeel
1, 2, ..., n = aantal leningdelen

Zie artikel 7.9 Gewogen gemiddelde rente, Voorwaarden & Normen (V&N) 2023-1.

Rekenvoorbeeld

In dit voorbeeld zijn er drie leningdelen, waarvan één doorlopend leningdeel met een resterende looptijd van 307 maanden en twee nieuwe leningdelen. 

Teller = (€ 110.000 * 360 * 4,55%) + (€ 90.000 * 360 * 4,89%) + (€ 179.990 * 307 * 2,80%) = 4.933.354

Noemer = (€ 110.000 * 360) + (€ 90.000 * 360) + (€ 179.990 * 307) = 127.256.930

Toetsrente = 4.933.354 / 127.256.930 = 3,877 %

Aandachtspunten

1. Als een (resterende) rentevastperiode korter dan 10 jaar, dan moet getoetst worden o.b.v. de toetsrente die elk kwartaal door de AFM wordt vastgesteld of de rente zoals blijkt uit het bindend aanbod indien die hoger is. Is de lening aan het eind van de overeengekomen rentevastperiode afgelost? Dan mag rekening worden gehouden met de rente voor dat desbetreffende leningdeel zoals blijkt uit het bindend aanbod.  

• Related Articles

• Waarom kan er uiteindelijk minder geleend worden dan de berekening bij Maximale hypotheek?

  Voorbeeldsituatie (2019): In de berekening Maximale Hypotheek wordt aangegeven dat er o.b.v. NHG maximaal € 218.000 mogelijk is. De lening die nodig is € 217.700. Bij de uitwerking is echter € 216.637 mogelijk. Als wij de toetsrente en woonquote ...

• Waarom kan ik de automatische rentedaling in beide adviezen niet te traceren?

  Het verloop van de gemiddelde rente kun je zien bij het tabblad Motivering  - Aflossingsvorm. Bij AEGON daalt de rente pas na de rentevastperiode. In de eerste jaren zie je de gemiddelde rente een klein beetje stijgen. Dat komt doordat het ...

• Waarom rekent Adviesbox met een andere rente dan bij Rente & Voorwaarden staat?

  Oorspronkelijke vraag: Bij de Rente & Voorwaarden staat momenteel een rente van 1,73% bij ABNAMRO bij financiering onder de 85%, echter in de berekening wordt er een rente van 2,73% gekoppeld, is wel handmatig aan te passen? Wat u ziet zijn de rentes ...

• Waarom wijzigen de rentepercentages terwijl de automatische rentedaling niet aan staat?

  Er zijn meerdere leningdelen. Op een deel daarvan wordt afgelost en op andere niet. De rente die te zien is op tabblad Motivering, onderdeel Aflosvorm is het gewogen gemiddelde van de rentes van de leningdelen. Omdat op niet alle leningdelen wordt ...

• Hoe wordt renteverlies tijdens de bouw berekend?

  Het hypotheekbedrag maal de rente gedeeld door 12 is de rentelast van de hypotheek. Die last telt mee in het renteverlies gedurende de opgegeven duur van de bouw in maanden. Daar staat tegenover het bedrag aan stichtingskosten maal de depotvergoeding ...