Financieringsbehoefte
Hoe wordt het bedrag aan "huidige lasten meefinancieren" bij de specificatie van de overbrugging berekend?
Dit is de huidige netto maandlast maal het aantal maanden dat de overbrugging nodig is. Let op dat het bedrag niet direct opnieuw berekend wordt wanneer de einddatum van de overbrugging wordt aangepast. Dit gebeurt pas na het opslaan van de nieuwe ...
Hoe kan ik de opgebouwde Spaarwaarde in de boeteberekening meenemen?
Het vakje wordt automatisch gevuld als je in de huidige situatie, tabblad Kapitaalverzekering, de verzekering invoert die hoort bij de spaarhypotheek. Door daarbij het doelkapitaal en de rente in te voeren en op het rekenmachine-icoontje te klikken, ...
Hoe wordt renteverlies tijdens de bouw berekend?
Het hypotheekbedrag maal de rente gedeeld door 12 is de rentelast van de hypotheek. Die last telt mee in het renteverlies gedurende de opgegeven duur van de bouw in maanden. Daar staat tegenover het bedrag aan stichtingskosten maal de depotvergoeding ...
Waarom is er een verschil in de boeteberekeningen van de geldverstrekker en Adviesbox.
Het verschil zit in de manier waarop de contante waarde wordt berekend. Dat is stap 4 in het AFM stappenplan: https://www.afm.nl/nl-nl/consumenten/themas/producten/hypotheek/vervroegd-aflossen/stappenplan Adviesbox maakt het bedrag dat ...
De boeterenteberekening in Adviesbox is op 20-06-2018 aangepast
Op 20 juni 2018 is er in Adviesbox een wijziging doorgevoerd in de methode waarop boeterente berekend wordt. Daarbij wordt hiervoor aangesloten bij het AFM stappenplan. Eerder werd er in de berekening geen rekening gehouden met een dalende schuld, na ...
Waarom zie ik de optie 'heropname' niet meer?
Onderstaande functionaliteit is beschikbaar vanaf Adviesbox 2018.3. Tot en met Adviesbox 2018.2 was op het tabblad Financieringsbehoefte bij het veld Soort financiering de optie Heropname beschikbaar, bij een advies waarbij gekozen is voor Huidige ...
Hoe kan ik een Duokoop invoeren in Adviesbox?
Voor het invoeren van een Duokoop zie bijgevoegde gebruikersinstructie in PDF formaat.
Wat moet ik invoeren als Marktwaarde na verbouwing bij Energiebesparende voorzieningen (EBV)?
De marktwaarde na verbouwing is altijd de getaxeerde marktwaarde na verbouwing inclusief eventuele investering in energiebesparende voorzieningen. Waar nodig zal Adviesbox zelf voor de maximale hypotheek op basis van onderpand de waardestijging die ...
Hoeveel overdrachtsbelasting wordt er over erfpacht gerekend?
Over de contante waarde van te betalen erfpacht wordt ook overdrachtsbelasting geheven. Die contante waarde: - bedraagt bij een 30-jarige erfpacht de bijtelling 13,8 maal de canon; - bedraagt bij een 50-jarige erfpacht de bijtelling 16,8 maal de ...
Wanneer kies ik voor Oversluiten?
Bij oversluiten worden de huidige leningdelen beëindigd en vervangen door nieuwe. Ook als je klant bij dezelfde maatschappij blijft, maar bijvoorbeeld de hoogte van de leningdelen wil wijzigen, leningdelen wil samenvoegen, een rentevastperiode wil ...
Waarom wordt de overwaarde niet meegenomen in de Financieringsbehoefte.
Bij onderhoud /instellingen /Berekeningen / kopje Algemeen/ Mindering overwaarde op de gewenste hypotheek aanvinken ja. In de Financieringsbehoefte/ Eigen middelen /Verdiepingsveld aanklikken en in Vervolgscherm/ Inbreng verwachte overwaarde ...
Waarom rekent Adviesbox bij een overbrugging de correctie op de verwachte verkoopprijs niet goed door?
Het is beter het gewenste overbruggingsbedrag in te voeren en niet de correctie. De kosten / rentelast van overbrugging in hypotheek wordt bij de Bemiddelingskosten verwerkt, dat bedrag gaat omhoog. Ook in de AFDRUK-hypotheeklasten komt deze voor.
Waarom komt er bij het veld Inbreng eigen geld een negatief bedrag te staan?
1. De Financieringsbehoefte en de gevraagde hypotheek die hoger is waardoor er meer hypotheek gevraagd wordt dan nodig is. 2. Er kan Restschuld zijn ingevoerd die verwijderd is, maar nog staat nog in het verdiepingsveld.
Waar kan ik instellen dat de boeterente niet wordt meegenomen in het lastenoverzicht?
Voorbeeldsituatie: U kunt bij Onderhoud /Instellingen /Lastenoverzicht > Overige lasten > Boeterente uitvinken.+ ok.
Hoe kan ik een Starterslening verwijderen?
In de Financieringsbehoefte ga je naar Andere financieringen en zet bij de Starterslening 1 euro + ok. In dezelfde Financieringsbehoefte vink je NHG uit. Nu weer terug naar de Andere Financieringen en je haalt bij de Starterslening 1 euro weg. + ok. ...
Hoe zorg ik ervoor dat in de Financieringsopzet geen restschuld bij Inbreng eigen middelen meer wordt getoond?
Situatie: In de Financieringsopzet bij restschuld staat er niets, maar bij het openen van het verdiepingsveld staat er een bedrag van bijvoorbeeld € 5000. Oplossing: De inbreng eigen geld weghalen, dan is het bedrag bij eigen middelen weg.
Hoe zorg ik ervoor dat het leningdeel in de Financieringsopzet in box 3 valt in plaats van in box 1?
Voorbeeldsituatie: Er is sprake van een verbouwing, aflossingsvrij, box 3. In de financieringsopzet blijft het leningdeel in box 1. Hoe pas ik dit aan? Oplossing: In de berekening kunt u bij de Financieringsbehoefte /Eigenwoningschuld (box1) klikken ...
Waar kan ik een overbruggingskrediet invoeren?
Bij de Financieringsbehoefte kan een Overbruggingskrediet worden ingevoerd. Daarbij is de einddatum en % en ook de hoogte van het bedrag afhankelijk per maatschappij.
Waarom blijft in de Financieringsopzet het box 3 deel naar voren komen?
In de Financieringsbehoefte wordt de Eigenwoningschuld (box 1) berekend. Als de gewenste hypotheek hoger is, dan valt het meerdere dus in box 3. Via de knop achter de eigenwoningschuld (box 1) in de Financieringsbehoefte kunt u de specificatie ...
Waar kan ik de overdrachtsbelasting bij heropname i.v.m. afkoop erfpacht invoeren?
Bij heropname of oversluit kan bij de Financieringsbehoefte/ Overige kosten hypotheek de overdrachtsbelasting en eventuele kosten onderhandse akte worden ingevoerd.
Hoe kan ik de advieskosten in de financieringsbehoefte aanpassen?
Kan je de advieskosten in de financieringsbehoefte niet aanpassen? Ga dan naar Analyse > Aanleiding / voorstel en zet de vinkjes uit om de advieskosten aan te passen.
Waar kan ik Afkoop erfpacht invoeren?
Bij Analyse >Financieringsbehoefte vink links Erfpacht aan en in het overzicht bij afkoop erfpacht op potlood klikken aanvinken Afkoop erfpacht invullen met bedrag en datum.
Waarom kan ik bij de Financieringsbehoefte de boeterente niet invoeren?
Waarschijnlijk staat bij Analyse > Aanleiding de leningdelen op meenemen. Uitvinken dan is de boeterente weer in te voeren. Ook moet de keuze bij Gewenst advies staan op huidige hypotheek wijzigen en bij Financiering/ Soort Financiering op ...
Waarom wijkt de overdrachtsbelasting af en is er geen 2% van de koopsom?
Ook over erfpacht moet overdrachtsbelasting betaald worden. De waarde van het erfpachtrecht wordt bepaald door de canon met een factor te vermenigvuldigen. Bij eeuwigdurende erfpacht is de factor 17; zie onderstaand voorbeeld. De reguliere ...
Waarom staat er een groot negatief bedrag bij Inbreng eigen geld?
Wanneer er een huidige eigen woning met hypotheek is en er een nieuwe woning gekocht wordt, kan het zijn dat het vinkje 'Meenemen' bij de huidige hypotheek aan staat op tabblad Analyse >Aanleiding. De huidige hypotheek komt dan terug bij Andere ...
Wat voer ik in bij "Overige kosten in hypotheek" op tabblad Financieringsbehoefte?
Lasten Overbruggingskrediet Consumptief te besteden Royementskosten Bouwkundige keuring Diversen zoals bijvoorbeeld overwaarde gebruikt voor aankoop 2e woning
Waar kan ik een aan te vragen bankgarantie invoeren?
Op tabblad Financieringsbehoefte via de verdiepingsknop achter het veld Bankgarantie.