Maximale hypotheek: factoren die invloed hebben op de uitkomst van de berekening
Inleiding
Er zijn verschillende factoren die van invloed zijn op het berekenen van de maximale hypotheek op basis van inkomen. In dit artikel lees je meer over een aantal factoren die invloed hebben op de uitkomst van de berekening.
Aantal factoren die invloed hebben op de berekening
Box 3 gedeelte
Er zijn aparte financieringslasttabellen voor gedeelten van de hypotheek waarvan de rente niet fiscaal aftrekbaar is.
Overige financiële verplichtingen
2% van het leningbedrag of de kredietlimiet of, indien lager, de werkelijke maandlast, wordt in mindering gebracht op de toegestane financieringslast. De exacte berekening van de krediet toetslast verschilt per geldverstrekker.
Studieschuld
- Een studieschuld die onder het oude stelsel valt (tot augustus 2015): klant heeft 15 jaar de tijd om de studieschuld af te betalen. De studieschuld weegt met een factor 0,75% (2023) mee voor de berekening van de toetslast.
- Een studieschuld die onder het nieuwe stelsel valt (na augustus 2015): klant heeft 35 jaar de tijd om de studieschuld af te betalen. De studieschuld weegt met een factor 0,35% (2023) mee voor de berekening van de toetslast.
Vrij beschikbaar vermogen
Onder voorwaarde mag dit voor 3% worden meegerekend als inkomen.
Toetsrente
De hoogte van de toetsrente:
- De NHG rente ligt over het algemeen lager dan de rentes op basis van bevoorschottingspercentage.
- Voor duren korter dan 10 jaar wordt de standaard toetsrente gehanteerd. De toetsrente wordt per kwartaal door de Autoriteit Financiële Markten (AFM) bepaald en ligt al jaren rond de 5%. Meer informatie hierover kun je vinden op www.afm.nl/toetsrente.
- Bij meerdere leningdelen met verschillende rentes wordt een gewogen gemiddelde berekend.
Duur van de leningdelen
Vaak wordt in de snelle Maximale hypotheek berekening gerekend met 30 jaar, terwijl in de praktijk de geadviseerde leningdelen vaak korter lopen.
Hypotheekvorm
- De financieringslast van annuïtaire en lineaire leningdelen worden vastgesteld aan de hand van de restant looptijd.
- De financieringslast van de aflossingsvrije leningdelen en leningdelen met een opbouwcomponent aan de hand van een looptijd van 30 jaar.
Related Articles
Maximale hypotheek: verschil in uitkomst tussen de verschillende berekeningen
Inleiding Adviesbox berekent de maximale hypotheek op basis van inkomen op drie verschillende plaatsen: de snelle berekening Maximale hypotheek in de berekenen-app; het scherm Voorstel - Maximale hypotheek in de advies-app; het scherm Voorstel - ...
Maximale hypotheek
Inleiding In de berekenen-app is het mogelijk om een snelle berekening te maken van de maximale hypotheek op basis van het inkomen van een of twee personen. Het scherm bestaat uit de volgende vijf onderdelen waar je gegevens in kunt voeren: Aanvrager ...
Maximale hypotheek
Inleiding Op dit scherm kun je de maximale hypotheek berekenen o.b.v. inkomen en onderpand per maatschappij. Als je de relevante gegevens op de eerdere schermen bij Inventarisatie, Analyse en Financieringsbehoefte hebt ingevuld, dan worden ze ook op ...
Foutcode XX999
Wat te doen als je een foutcode XX999 krijgt in Adviesbox online Ga naar het voorstel toe en kies voor de maximale hypotheek. Hierin zullen zeer waarschijnlijk de onderdelen: Looptijd, Berekening op basis van en de gewenste rentevast periode niet ...
Maximale hypotheek: vereenvoudigde uitleg berekening met voorbeeld
Inleiding In dit artikel lees je een korte toelichting inclusief voorbeeld over hoe de berekening van een maximale hypotheek op hoofdlijnen werkt. Berekening maximale hypotheek De berekening van een maximale hypotheek werkt op hoofdlijnen als volgt: ...