Gebruikersinstructie: Meeneemhypotheek

Gebruikersinstructie: Meeneemhypotheek

Inleiding

Deze gebruikersinstructie beschrijft de invoer van een meeneemhypotheek.

Huidige woonsituatie en hypotheek invoeren

Om een hypotheek te kunnen meenemen of verhogen moet altijd eerst de huidige hypotheek worden ingevoerd. Dit gaat in 2 fasen.

1. Eerst moet onder Woonsituatie worden aangegeven dat de huidige woning een koopwoning is en hoe hoog de huidige hypotheek is.


Let op: is de nieuwe hypotheek lager dan de huidige hypotheek? Lees dan ook de toelichting onderaan dit artikel.

2. Vervolgens kan onder Hypotheek in de Huidige situatie de lopende hypotheek worden gespecificeerd. Let op: vermeld ook het huidige leningnummer.


Tabblad Analyse
Op het tabblad Analyse aanleiding geef je aan dat de aanleiding een “Aankoop woning”  betreft. Op dit scherm staan ook de leningdelen die je "meeneemt" naar het nieuwe onderpand.


Tabblad Financieringsbehoefte
Op het tabblad Financieringsbehoefte kan eventueel een verbouwing worden meegenomen.

Tabblad Hypotheek
Op het tabblad Hypotheek kunnen, indien nodig, extra leningdelen worden toegevoegd.


Meeneemhypotheek zonder verhoging?
Kies voor de Geldverstrekker via de knop Nieuw en genereer hypotheeksamenstelling. Vervolgens verschijnt er in het scherm bij 'Totaal' de naam van de geldverstrekker. Dit is nodig om een HDN bericht te kunnen versturen. 



Aanvraag indienen
De aanvraag kan nu via HDN worden aangevraagd en zal binnenkomen als meeneemhypotheek bij de geldverstrekker.

Huidige hypotheek is hoger dan de gewenste hypotheek

Je splitst de leningdelen die je wilt verlagen. Je maakt in de huidige situatie daar twee identieke leningdelen aan met in de ene het bedrag hetgeen je wilt aflossen/verlagen en in het andere leningdeel hetgeen je wilt behouden.

Stel in huidige situatie heb je de volgende twee leningdelen:
Leningdeel 1: € 200.000
Leningdeel 2: € 100.000

Je wilt in de nieuwe situatie een hypotheek meenemen van € 250.000 door leningdeel 2 met € 50.000 te verlagen.

In huidige situatie neem je op:
Leningdeel 1: € 200.000
Leningdeel 2: € 50.000
Leningdeel 3: € 50.000 (uitgangspunten moeten identiek zijn aan leningdeel 2, hetzelfde leningnummer, looptijd, rente, box1/box3 enz.)

Vervolgens neem je leningdeel 3 niet mee naar je voorstel. Dan klopt je financieringsbehoefte en voorstel. 

Let op: Het is niet mogelijk om de hoogte of de looptijd van de lening in het voorstel aan te passen, noch om aan te geven of de lening een meegenomen renterecht bevat. Dit maakt het dat een mutatie op deze lening al direct in de huidige situatie gedaan moet worden zodat deze in het voorstel netjes terug zal komen. 

Problemen met het versturen van een meeneemhypotheek

Worden er meerdere onderpanden tegelijk verkocht? Lees dan het artikel Problemen met het versturen van een meeneemhypotheek.

    • Related Articles

    • Problemen met het versturen van een meeneemhypotheek.

      Inleiding Deze instructie focust zich primair op het adresseren van HDN problemen bij het versturen van een meeneemhypotheek. Een bekende restrictie is dat het niet mogelijk is om meerdere onderpanden tegelijk te verkopen (samenwoners). In dit ...

    • Wat kan de reden zijn van een hogere of lagere woonquote?

      Pensioendatum ontbreekt Het advies komt voort uit een online inventarisatie en klant is vergeten de pensioendatum in te vullen. Adviesbox gaat er dan van uit dat het pensioen al is ingegaan en telt het pensioeninkomen op bij het toetsinkomen. ...

    • Hoe verwerk ik een NN Bankspaar meeneemhypotheek?

      Nationale Nederlanden zegt hierover het volgende: Het is mogelijk om je bestaande bankspaarrekening mee te verhuizen naar een nieuwe lening bij NN. Echter kan onze midoffice alleen een fiscaal geruisloze voortzetting aan. Vandaar ook de volgende ...

    • Meeneem hypotheek; woning al verkocht

      Incidenteel komt het voor dat een relatie de woning al heeft verkocht (bij notaris al gepasseerd) en dat hij toch nog recht heeft op het meenemen van de condities van de (al afgeloste) hypotheek. Meestal staat hiervoor een periode van 6 maanden ...

    • Gebruikersinstructie: Berekenen Maximale Hypotheek

      1. Inleiding De maximale hypotheek op basis van inkomen wordt in Adviesbox op verschillende plaatsen berekend: de sneltoets, het tabblad Maximale hypotheek en het tabblad Acceptatie. Het komt regelmatig voor dat de uitkomsten uit deze berekeningen ...