Bij ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid is het belangrijk dat de financieringsopzet juist wordt ingericht.
Een correcte scheiding tussen de huidige situatie en de nieuwe situatie voorkomt fouten in het hypotheekdossier en zorgt dat de totale hypotheekschuld fiscaal klopt.
1. Huidige situatie
In de huidige situatie bedraagt het eigendom 50% van de woning en wordt 50% van de hypotheekschuld gedragen.
Dit betekent dat in de financieringsopzet het volgende wordt opgenomen:
Eigendom: 50%
Hypotheekschuld: 50% (de helft van de bestaande hypotheek die al op naam staat)
Opmerking:
De overige 50% van de hypotheek staat nog op naam van de vertrekkende partner en wordt in de nieuwe situatie overgenomen.
2. Nieuwe situatie
Bij ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid wordt de resterende 50% van de woning en hypotheek overgenomen.
Afhankelijk van de gekozen financieringsstructuur kan dit met:
Tweede hypotheek (bij uitkoop en bijkomende kosten), en/of
een onderhandse verhoging
Opmerking:
Oversluiten is in deze situatie niet van toepassing en leidt tot een onjuiste verwerking.
In de financieringsopzet wordt opgenomen:
Uitkoopbedrag + bijkomende kosten
Dit is het bedrag dat nodig is om de vertrekkende partner uit te kopen en eventuele kosten te dekken.
50% van de over te nemen hypotheek
Dit is het deel van de lening van de vertrekkende partner.
Door dit goed te scheiden, blijft de totale hypotheekschuld juist in de financieringsopzet.
Samengevat:
Houd huidige en nieuwe situatie strikt gescheiden in de financieringsopzet.
Kies bij ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid voor tweede hypotheek en/of onderhandse verhoging (niet oversluiten).
De totale fiscale behandeling blijft ongewijzigd, maar de manier van aanleveren verschilt per geldverstrekker.