Verwerken en opstellen Duokoop in Adviesbox

Duokoop is een koopconstructie van DNGB (De Nationale Grondbank) die het mogelijk maakt om samen met het Duokoopfonds een woning te kopen.

Dit biedt extra financiële ruimte voor starters op de woningmarkt.
Meer informatie over Duokoop is te vinden op www.duokoop.nl.

Om Duokoop als serviceprovider te kunnen inrichten, dienen de onderstaande stappen te worden gevolgd.
Hierdoor kan de Duokoop-constructie op correcte wijze worden toegepast in Adviesbox bij het opstellen van een hypotheekadvies.

Opmerking:
Op de onderstaande link staat een handleiding over het toevoegen en instellen van een serviceprovider in Adviesbox. 
https://ap.lc/gQtFj

Voorbeeldsituatie:
Een koper wil de volledige koopsom financieren. Hieronder worden twee scenario’s geschetst: zonder Duokoop en met Duokoop.

Zonder Duokoop

• Koopsom woning: € 350.000
• Te financieren bedrag: € 350.000
  
• NHG-grens (2024): € 265.000 (zonder energiebesparende voorzieningen)  
  

Omdat het te financieren bedrag boven de NHG-kostengrens ligt, komt deze financiering niet in aanmerking voor NHG.

Met Duokoop

• Koopsom woning: € 350.000
  
• Grondwaarde (gefinancierd door DNGB-fonds): € 122.500
  
• Te financieren bedrag (voor de woning excl. grond): € 227.500
• NHG-grens (2024): € 265.000

Met Duokoop wordt alleen het deel van de woning zonder de grond gefinancierd.
Hierdoor blijft het hypotheekbedrag onder de NHG-grens en is NHG wél mogelijk.

Opmerking:
Doordat er geen aflossing op de grond plaatsvindt, blijft er meer besteedbaar inkomen over.
Deze extra financiële ruimte kan worden benut om een woning te kopen die beter aansluit bij de woonwensen.

Het opstellen van een financiering met Duokoop in Adviesbox gebeurt aan de hand van de volgende stappen:

1. Open Adviesbox, klik op Analyse en daarna op Aanleiding. Vink de optie aan en vul handmatig Duokoop in.

2. Klik bij Onderpand om de onderpandgegevens te wijzigen.
    Activeer het selectievakje bij Verkoop onder voorwaarden / constructie, kies vervolgens Duokoop in het keuzemenu en klik op OK.

4. Voer bij Analyse > Financieringsbehoefte de marktwaarde in.
5. Vink hier Erfpacht aan, hier verschijnt een link Bereken Duokoop.



6. Klik op de link, hierdoor wordt u naar de website van Duokoop geleid.
     Website: https://www.duokoop.nl/berekenhetzelf

Het systeem toont de koopsom voor kopen met Duokoop en de bijbehorende jaarcanon.

Deze gegevens worden handmatig ingevoerd in Adviesbox.

Volg voor het opstellen van de financiering met Duokoop de onderstaande verwerkingsprocedure.

7. Vul bij de financieringsbehoefte bij koopsom alléén het aankoopbedrag zónder de grondwaarde in.

8. WOZ-waarde:

    Voer hier de totale WOZ-waarde in, inclusief de grond.

9. Erfpacht:

    Vul het bedrag aan jaarlijkse erfpacht in zoals berekend via de Duokoop-berekening. (zoals uitgelegd bij voorbeeldsituatie)
    Let op: de erfpacht is eeuwigdurend.



10. Overige kosten:

       Voeg bij de overige kosten de extra kosten van Duokoop toe. Dit bedraagt 1% van de grondwaarde exclusief B.T.W.

11. Aanpassen erfpacht in HDN-aanvraag:

      Navigeer naar het tabblad Aanvraag en klik op tabblad Lening.

      Pas het vakje Erfpacht aan door een Ingangsdatum in te vullen. 

12. Voeg een toelichting toe bij Aanvullende gegevens:

      Geef hier aan dat het om een Duokoop-constructie met eeuwigdurende erfpacht gaat.
      Vermeld eventueel ook het erfpachtbedrag en dat de erfpacht is berekend volgens de Duokoop-methodiek.

13. Hypotheek aanvragen:
      Dien vervolgens de hypotheekaanvraag in onder het tabblad (HDN) Aanvraag, kies bij Geldverstrekker / Serviceprovider voor Duokoop.

Opmerking:

Let op: Sommige banken kunnen om een erfpachtopinie vragen; neem hiervoor contact op met DNGB B.V.

Contact: https://www.dngb.nl/contact

Voor vragen bel onze ServiceDesk op: 0182-200309

• Related Articles

• Hoe kan ik een Duokoop invoeren in Adviesbox?

  Voor het invoeren van een Duokoop zie bijgevoegde gebruikersinstructie in PDF formaat.

• Duokoop instellen en toevoegen in Adviesbox

  Volg de onderstaande stappen om een serviceprovider aan Adviesbox toe te voegen en een hypotheekaanvraag via deze serviceprovider te verzenden. 1. Klik in de bovenste werkbalk van Adviesbox op Onderhoud en vervolgens op Beheer partijen. 2. Kies voor ...

• NHG- en hypotheeknormen

  Inleiding Vanaf 15 november 2023 is het mogelijk om in Adviesbox te rekenen op basis van NHG- en hypotheeknormen. Rekenen met NHG- en hypotheeknormen vóór of vanaf 1 januari In de Sneltoets en op het tabblad Analyse – Aanleiding kun je kiezen of je ...

• Waarom krijg ik van ING via HDN het statusbericht: "Offerteaanvraag niet te verwerken, zie toelichting"?

  Soms wordt een hypotheek aanvraag succesvol naar de ING gestuurd, maar sturen zij een HDN Status bericht terug: "Offerteaanvraag niet te verwerken, zie toelichting". De toelichting is dan alleen: "Uw aanvraag kan niet worden ingelezen, controleer de ...

• Hoeveel overdrachtsbelasting wordt er over erfpacht gerekend?

  Over de  contante waarde van te betalen erfpacht wordt ook overdrachtsbelasting geheven. Die contante waarde: - bedraagt bij een 30-jarige erfpacht de bijtelling 13,8 maal de canon; - bedraagt bij een 50-jarige erfpacht de bijtelling 16,8 maal de ...