Partner opvoeren als 50% mede-eigenaar van een bestaande woning in Adviesbox
Situatie
De aanvrager is nu 100% eigenaar van de woning.
Partner koopt zich in en wordt voor 50% mede-eigenaar.
De woning blijft behouden (geen verkoop).
Partner financiert zijn/haar deel via een nieuw leningdeel.
Overdrachtsbelasting is van toepassing over 50% van de waarde.
Stappenplan in Adviesbox
1. Personalia
Voeg beide partners toe onder het tabblad Personalia.
Relatiestatus: Samenwonend (of hoger).
2. Woonsituatie (huidige situatie)
Geef aan dat de woning 100% eigendom is van de aanvrager.
3. Huidige lening opsplitsen
Ga naar Huidige situatie.
Vink bij de bestaande leningdelen de partner uit als schuldenaar.
Splits het leningdeel:
Deel dat doorloopt bij de aanvrager.
Deel dat wordt afgelost (overname door partner).
4. Analyse – Aanleiding aanpassen
Tabblad Analyse: kies Aankoop woning als aanleiding.
Verkoopstatus: Woning blijft in bezit.
Geef alleen het deel van de lening op dat blijft bestaan bij de aanvrager.
5. Aankoopdeel partner
Partner koopt 50% van de woning:
Koopsom = 50% van de WOZ- of marktwaarde.
Voeg overdrachtsbelasting toe bij bijkomende kosten (2% of vrijstelling).
Geef dit op als een nieuwe aankoop van de partner.
6. Nieuw leningdeel aanmaken (partner)
Maak een nieuw leningdeel aan t.b.v. de partner.
Leningbedrag = koopsom + kosten koper (indien van toepassing).
Kies gewenste leningstructuur.
Afronding & Controle
Rapport en controlepunten:
Eigendomsverdeling: 50/50 correct weergegeven.
Leningdelen gesplitst per persoon.
Fiscale aandachtspunten:
Bijleenregeling / Box 1-3 splitsing
Eigenwoningverleden
Overdrachtsbelasting of schenkingsvrijstelling
Tips: Voeg toelichting toe bij de woning, zoals:
“Partner wordt voor 50% eigenaar van bestaande woning, koopt zich in.”
Gebruik bij het afgeloste deel de optie “Aflossen bij overdracht”.
Raadpleeg een notaris of fiscalist voor schenkings- en overdrachtsbelastingregels.