NHG- en hypotheeknormen 2024

NHG- en hypotheeknormen 2024

Inleiding
Vanaf 15 november 2023 is het mogelijk om in Adviesbox te rekenen op basis van NHG- en hypotheeknormen van 2024.

Rekenen met NHG- en hypotheeknormen vóór of vanaf 1 januari 2024
  1. In de Sneltoets en op het tabblad Analyse – Aanleiding kun je kiezen of je wilt rekenen met de normen vóór 1 januari 2024 of vanaf 1 januari 2024.  
  2. Als je in je advies kiest voor toekomstige normen dan worden de nieuwe normen toegepast op het huidige acceptatiebeleid van de geldverstrekkers.
  3. Een fiscaal aandachtspunt is dat altijd de huidige fiscaliteit wordt doorgerekend.
Wijzigingen
De belangrijkste wijzigingen zijn als volgt:
  1. De NHG-grens gaat omhoog van € 405.000 naar € 435.000. NHG-premie blijft 0,6%.  
  2. Voor een huis met energiebesparende voorzieningen gaat de kostengrens voor NHG omhoog van € 429.300 naar € 461.100.
  3. Er zijn nieuwe financieringslastnormen.
  4. Koppeling tussen energielabel en hypotheekbedrag. Hoe zuiniger de woning, hoe hoger de hypotheek. En er kan extra worden geleend door verduurzamingsmaatregelen te treffen.
  5. Bij een studieschuld wordt in 2024 gekeken naar de werkelijke last vermenigvuldigd met een bruteringsfactor.
  6. Alleenstaanden met een inkomen vanaf € 28.000 kunnen € 16.000 meer lenen. 
  7. Het Individueel Keuze Budget (IKB) mag onder voorwaarden worden meenemen bij bepalen van het toetsinkomen.
Meer informatie
  1. Het Adviesrapport Financieringslastnormen 2023 en de financieringslasttabellen kun je downloaden op de website van het Nibud.
  2. Onderaan deze pagina kun je het document Voorwaarden & Normen 2024 downloaden.
  3. Op de website van NHG staat een overzichtsartikel met de vernieuwingen en verbeteringen van de gewijzigde V&N die per 1 januari 2024 ingaan.