Waarom is de maximale financiering bij oversluiten in dit geval lager dan de waarde van het pand?

Waarom is de maximale financiering bij oversluiten in dit geval lager dan de waarde van het pand?

Oorspronkelijke vraag:
Waarom krijgen we de melding dat de maximale financiering € 178.605 mag zijn i.v.m. waarde pand als er een waarde van € 200.000 is aangehouden?

Antwoord:
Bij oversluiten is er niet alleen een controle op maximale hypotheek op basis van onderpand, maar ook op basis van lening.
De hypotheek mag niet meer zijn onder NHG dan de af te lossen bestaande hypotheek plus kosten.
In dit geval is dat de totale financieringsbehoefte van € 185.500 exclusief de overige kosten in de hypotheek van € 6.895, dus € 178.605.
 

    • Related Articles

    • NHG- en hypotheeknormen 2025

      Inleiding Vanaf 7 november 2024 is het mogelijk om in Adviesbox te rekenen op basis van NHG- en hypotheeknormen van 2025. Rekenen met NHG- en hypotheeknormen vóór of vanaf 1 januari 2025 In de Sneltoets en op het tabblad Analyse – Aanleiding kun je ...

    • Waarom krijg ik bij NHG en afwijzing op basis van het onderpand?

      Er is een melding geweest inzake NHG voor max hyp nl: de laagste van de koopsom en de marktwaarde. Je mag over de laagste waarde 106% lenen mits dat blijft op maximaal 100% van de marktwaarde pand. Echter Woonfonds hanteert ook de laagste van de 2 ...

    • NHG- en hypotheeknormen 2024

      Inleiding Vanaf 15 november 2023 is het mogelijk om in Adviesbox te rekenen op basis van NHG- en hypotheeknormen van 2024. Rekenen met NHG- en hypotheeknormen vóór of vanaf 1 januari 2024 In de Sneltoets en op het tabblad Analyse – Aanleiding kun je ...

    • Waarom blijft bij berekening van de Maximale hypotheek de verstrekking op het onderpand grijs?

      Voorbeeldsituatie: Wanneer wij de maximale hypotheek berekenen, dan wordt de verstrekking op het onderpand grijs. De waarde is € 417.500,- en dat zou ook de hypotheek moeten worden. Welk bedrag ik ook invul, het blijft grijs. Uitleg De som van de ...

    • Waarom is de maximale lening in dit geval lager dan de markwaarde na verbouwing?

      Oorspronkelijk vraag: In de toets wordt een max lening van € 157.000 aangegeven terwijl de Marktwaarde na verbouwing € 158.000 is. Volgens ING kan er in dit geval (oversluiten met NHG) gewoon worden verstrekt € 158k = MW na verbouw met inhouding ...