Waarom kan er uiteindelijk minder geleend worden dan de berekening bij Maximale hypotheek?
Voorbeeldsituatie (2019):
In de berekening Maximale Hypotheek wordt aangegeven dat er o.b.v. NHG maximaal € 218.000 mogelijk is.
De lening die nodig is € 217.700.
Bij de uitwerking is echter € 216.637 mogelijk.
Als wij de toetsrente en woonquote aanhouden en berekenen met behulp van de annuïteitentabel kan € 218.000.
Uitleg:
- De gemiddelde
toetsrente van 2,504% is voor bepaling van de woonquote.
- De toetsing van
wat maximaal kan is op basis van de leningdelen afzonderlijk met de rente
daarvan en de daarbij behorende maandlast.
- De gewogen
gemiddelde toetsrente geldt dus niet voor de haalbaarheid.
- De NHG uitgebreide
toets werkt ook op die manier.