Gedeeltelijke meeneemhypotheek verwerken in Adviesbox Online
De klant wil een deel van de bestaande hypotheek meenemen (bijvoorbeeld 50%) naar een nieuwe woning, inclusief het bijbehorende rentecontract.
Het overige deel van de financiering valt onder nieuwe voorwaarden.
Hieronder enkele stappen om te volgen.
1: Woonsituatie – Oorspronkelijke Hypotheek
Navigeer naar Woonsituatie en dan naar Huidige hypotheek.
Vul hier de volledige oorspronkelijke hypotheek in:
Hoofdsom: totale oorspronkelijke lening
Looptijd en rente: conform oude hypotheekakte
Aflosvorm(en): zoals oorspronkelijk van toepassing
Opmerking:
Eventuele aflossingsvrije delen hier ook opnemen.
Dit is nodig voor correcte berekening van overwaarde, restschuld en fiscale gevolgen.
2: Verkoopwaarde oude woning (indien van toepassing)
Voer de verwachte of daadwerkelijke verkoopprijs in.
Voer de resterende hypotheekschuld in (zoals die nog uitstaat).
Opmerking:
Laat Adviesbox de overwaarde automatisch berekenen.
3: Nieuwe situatie – Financieringsopzet opbouwen
Navigeer naar Financieringsopzet en dan naar Leningdelen.
Voeg 2 leningdelen toe:
Leningdeel 1: Meegenomen hypotheekdeel
Bedrag: deel dat wordt meegenomen (bijv. 50% van oorspronkelijke hypotheek)
Rente: rentepercentage van oude lening
Looptijd: resterende looptijd van het oorspronkelijke rentecontract
Aflosvorm: zoals in oorspronkelijke lening (bijv. annuïtair/aflossingsvrij)
Leningdeel 2: Nieuw leningdeel
Bedrag: rest van de benodigde financiering
Rente: actuele marktrente
Looptijd: nieuwe looptijd (bijv. 30 jaar)
Aflosvorm: conform klantwens en actuele regels
4: Controleer financieringstotaal en maandlasten
Zorg dat het totaal van leningdelen aansluit bij de nieuwe koopsom – eigen middelen – overwaarde.
Opmerking:
Controleer de renteaftrek, vooral als een deel annuïtair is en een ander deel aflossingsvrij of oud regime betreft.
5: Toelichting en dossiervoering
Voeg bij opmerkingen of klantdossier een notitie toe, bijvoorbeeld:
Let op: Van de oorspronkelijke hypotheek wordt 50% meegenomen in de nieuwe financiering.
Het overige deel valt onder nieuwe voorwaarden. Rentecontract oude lening blijft van toepassing op het meegenomen deel.