Gebruikersinstructie: Checklist woonquote / toegestane jaarlast
1 Inleiding
Er worden regelmatig vragen gesteld met betrekking tot
een hogere of juist lagere woonquote en/of toegestane jaarlast dan verwacht. In
dit document wordt een opsomming gegeven van de mogelijke oorzaken.
2 Buitenlands inkomen
Het vakje 'Buitenlands inkomen' is aangevinkt. Dit
inkomen wordt niet door alle maatschappijen geaccepteerd. Ook wordt het in box 3 getoetst.
3 Vrij vermogen
Op het tabblad 'Maximale hypotheek' staat een waarde in
het veld 'Vrij vermogen.' Dit vermogen zorgt ervoor dat het toetsinkomen wordt
verhoogd.
4 Energielabel A++ of hoger
Is een woning gekwalificeerd als A++ of hoger (Analyse
> Aanleiding > 'Onderpand'), dan wordt er een bedrag van € 9.000,- buiten
beschouwing gelaten in de berekening van de financieringslast, ook zonder dat
er sprake is van het treffen van energiebesparende voorzieningen. In de
praktijk worden de lasten voor deze €
9.000,- opgeteld bij de toegestane jaarlast op het tabblad 'Acceptatie.'
5 Energiebesparende
voorzieningen
Energiebesparende voorzieningen (Financieringsbehoefte
> 'Verbouwing / verbetering') mogen tot een bedrag van maximaal € 9.000,-
buiten beschouwing worden gelaten voor de berekening van de financieringslast.
6 Kredietlasten
De lasten voor een door- of aflopend krediet of voor
een studieschuld komen voor 2% of 0,75%/0,45% (studieschuld) of, indien lager,
de werkelijke lasten, in mindering op de toegestane jaarlast.
7 Restschuldkrediet
Als zich in het voorstel een restschuldkrediet bevindt,
dan komen de berekende lasten hiervoor in mindering op de getoonde toegestane
jaarlast op het tabblad 'Acceptatie'.
Toegestane jaarlast mét restschuldlening:
Toegestane jaarlast zónder
restschuldlening:
8 Ontvangen alimentatie
Ontvangen alimentatie (Inkomen & Fiscus >
'Overige inkomsten box 1) leidt tot verhoging van het toetsinkomen en dus de
toegestane jaarlast.
9 Erfpacht
Erfpacht die niet wordt afgekocht
(Financieringsbehoefte > 'Erfpacht') wordt, afhankelijk van de
maatschappijnorm, in mindering gebracht op het toetsinkomen of op de toegestane
jaarlast.
10 Starterslening
Een starterslening (Financieringsbehoefte > 'Andere
financiering(en)') kan, omdat hier bij aanvang geen rente en lasten voor worden
betaald, zorgen voor een hogere toegestane jaarlast.
11 Samenvattende checklist
§ Buitenlands inkomen
§ Vrij vermogen
§ Energielabel A++ of hoger
§ Energiebesparende voorzieningen
§ Kredietlasten
§ Restschuldkrediet
§ Ontvangen alimentatie
§ Erfpacht
§ Starterslening
Related Articles
Waarom verschillen de uitkomsten tussen de Sneltoets, Maximale Hypotheek en het tabblad Acceptatie?
Op onze Helpsite staat een checklist wat de oorzaak is. Gebruikersinstructie: Checklist woonquote / toegestane jaarlast: https://support.adviesbox.nl/portal/nl/kb/articles/checklist-woonquote-toegestane-jaarlast. Ondanks dat er ‘woonquote’/ ...Hoe wordt de toegestane jaarlast en de fictieve jaarlast bepaald?
Oorspronkelijke vraag (uit 2017): Ik kan de Fictieve jaarlast en de Toegestane jaarlast niet herleiden uitgaande van het hoogste inkomen en 60% laagste inkomen. Kan ik een toelichting krijgen? Antwoord: Voor bepaling van de Woonquote: Indien een ...Hoe wordt het inkomen voor bepaling van de woonquote berekend?
Op www.nhg.nl/V-N/Bijlagen-Voorwaarden-en-Normen zijn de financieringslasttabellen acceptatiecriteria te vinden. Als inkomen wordt het hoogste inkomen plus 70% (in 2018) van het laagste toetsinkomen genomen. Voor berekening van de toegestane jaarlast ...Wat kan de reden zijn van een hogere of lagere woonquote?
Pensioendatum ontbreekt Het advies komt voort uit een online inventarisatie en klant is vergeten de pensioendatum in te vullen. Adviesbox gaat er dan van uit dat het pensioen al is ingegaan en telt het pensioeninkomen op bij het toetsinkomen. ...Waar is de toegestane woonlast en de fictieve jaarlast op gebaseerd?
De Toegestane woonlast is gebaseerd op Inkomen en Woonquote en de Fictieve woonlast is gebaseerd op annuiteïtentoets in 1 jaar.